Quelles sont les grandes étapes d’un projet de construction de maison individuelle ?

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Après des années de location, vous avez décidé de sauter le pas et de devenir propriétaire de votre logement… mais pas n’importe lequel. Parce que vous rêvez d’une maison répondant, autant que possible, à vos envies et à vos besoins, vous avez décidé de faire appel à un constructeur afin de bâtir une maison à votre image. Un projet de construction de maison est tout à la fois excitant et angoissant. Il est en effet de nombreux points à aborder et, lorsque l’on n’est ni professionnel de l’immobilier ni artisan dans le bâtiment, il peut être difficile de savoir par où prendre les choses et comment les différentes étapes vont s’enchaîner.

Retrouvez au fil de ces articles les étapes d’un projet de construction de maison.

Définissez le budget de votre projet immobilier

Les finances sont comme souvent le nerf de la guerre, et l’élément majeur qui conditionnera ce que vous pouvez ou non faire, notamment si vous vous pourrez réaliser la maison de vos rêves ou faire des concessions.

Il est ainsi essentiel de définir avec précision votre budget et donc votre capacité d’emprunt. Pour cela, rendez-vous chez votre banquier ou chez un courtier immobilier. Selon vos revenus, vos potentiels apports personnels, vos charges habituelles, mais aussi les frais liés à l’emprunt lui-même, ceux-ci vous aideront à évaluer le budget dont vous pourrez disposez pour l’ensemble de votre projet

Trouvez le terrain idéal

Vouloir faire construire sa maison est une chose, encore faut-il trouver le terrain qui accueillera la future construction. Pour cela il vous fait définir différents éléments : souhaitez-vous faire construire en lotissement ou en terrain diffus ? Sur quelle(s) commune(s) envisagez-vous votre projet ? Quelle surface de terrain souhaitez-vous ? etc.

Au-delà de vos aspirations, le choix du terrain lui-même, et donc son coût, aura une répercussion sur votre enveloppe globale. Plus le terrain sera cher, moins il vous restera de budget pour la maison et ses équipements.

Sachez que les constructeurs peuvent vous proposer des projets incluant le terrain et la maison.

Choisissez votre constructeur

S’il vous est tout à fait possible d’endosser le rôle de maître d’œuvre, à savoir d’être le chef du chantier en sélectionnant et en coordonnant les différents acteurs amenés à intervenir sur la construction de votre future maison. Il est toutefois bien plus simple de confier l’ensemble du projet à un expert, en l’occurrence un constructeur voire à un architecte assurant également ce rôle de maître d’œuvre dans le cadre d’une mission complète.

N’hésitez pas à consulter les sites des architectes et constructeurs afin d’identifier des acteurs dont les projets correspondent à vos envies ; renseignez-vous sur la qualité de leurs prestations ; rencontrez ces professionnels afin de leur faire part de votre cahier des charges ; comparez les différents projets et différentes offres qui vous seront faites ; trouvez un constructeur avec lequel vous vous sentirez en confiance pour signer votre contrat de construction.

Que vous choisissiez de passer par un constructeur ou par un architecte, sachez que ces professionnels peuvent se charger de l’obtention du permis de construire, préparant et déposant le dossier en mairie. A l’inverse, si vous assurez la maîtrise d’œuvre, il vous incombera de constituer et de déposer le dossier.

Suivi et réception du chantier

Bien que vous ayez trouvé un interlocuteur de confiance pour assurer la construction de votre maison, il est essentiel d’assurer le suivi du chantier afin de vous assurer que tout se déroule selon les plans et dans les temps. Le contrat de construction prévoit généralement un calendrier des visites de chantier en complément des visites obligatoires lors des appels de fonds.
Sachez d’ailleurs que, bien que vous soyez propriétaire du terrain, vous n’avez pas un accès libre au chantier et vous ne pouvez intervenir directement auprès des professionnels assurant la construction de la maison. Ce rôle est celui du maître d’œuvre.

La réception du chantier est assurément un moment riche en émotion. Il vous fait toutefois garder vos esprits lors de cette étape cruciale. En effet, c’est lors de la réception que vous pourrez vous assurer que la maison livrée est bien conforme aux plans prévus, sans défaut, sans malfaçon. En cas de doute, vous avez la possibilité d’émettre des réserves. Une retenue de 5% du prix est alors appliquée, celle-ci étant levée uniquement lorsque les réserves sont corrigées.
Vous craigniez de vous laisser emporter par l’euphorie et de passer à côté de défauts importants ? Sachez que vous avez la possibilité de vous faire accompagner par un expert en bâtiment. Celui-ci s’assurera en votre nom du parfait achèvement de votre maison.