Le Périgord Noir : l’immobilier de luxe avant tout

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Le Périgord Noir est un regroupement de collectivités locales françaises situé dans le sud-est de la Dordogne (24). Il forme avec le Périgord Vert, Blanc et Pourpre, une des quatres entités du Périgord. Ancien comté créé sous Charlemagne, le Périgord Noir tire son nom des vastes forêts de chênes sombres qui recouvrent une bonne partie des terres. Le Périgord Noir dispose d’une richesse touristique considérable, avec un patrimoine naturel, historique et architectural très large. Cette région est sans contexte la plus jolie et agréable à vivre du Périgord. Il est à souligner d’ailleurs que sur les 10 plus beaux villages du Périgord, 7 d’entre eux sont dans le Périgord Noir, des communes pleine de charme qui ont su conserver cet aspect médiéval qui les caractérise : Limeuil, Belvès, La Roque-Gageac, Castelnaud-la-Chapelle, Domme et Beynac-et-Cazenac. Le Périgord Noir est également réputé pour ses nombreux châteaux, si la plupart sont à découvrir et à visiter, d’autres plus petits sont à vendre. Parmi les nombreux châteaux datant d’époques différentes présents dans la région, et classés monuments historiques, vous pourrez admirer les plus célèbres et majestueux tels que le château de Beynac du XIIème siècle, le château de Losse du XIXème, et le château de Castelnaud fondé au XIIème.

Le Périgord Noir étant situé principalement dans une région constituée de vallées encaissées, les paysages vallonnés offrent de toutes parts des panoramas magnifiques. Des vallées regorgeant de nombreux site préhistoriques classés au patrimoine mondiale de l’humanité par l’UNESCO, dont la très célèbre grotte de Lascaux à Montignac au coeur du Périgord Noir.

Il serait possible de parler des heures de cette région naturelle de Dordogne, et passer en revue tous les atouts des différentes communes. De ce fait, le Périgord Noir représente une région où nombreuses personnes souhaitent s’y acheter un bien immobilier, pour en faire leur résidence principale et y vivre ou pour posséder un bien de villégiature. Il est très facile de comprendre également que l’immobilier de luxe est très présent et prisé des acheteurs français comme étrangers.

Région naturelle idéale en Dordogne pour posséder une habitation de prestige, le Périgord Noir apporte une douceur et une qualité de vie sans égale. La richesse de son patrimoine en fait une région atypique où nombreuses personnes ont fait le choix d’y vivre ou d’y avoir un pied à terre. Certains préféreront les habitations en vente dans le Périgord Pourpre, dominé par les vignes dont la couleur des feuilles en automne a donné le nom de cette appellation. Des villes comme Bergerac, Lalinde, Cadouin ou Limeueil par exemple affichent en effet de très jolies propriétés à vendre ou des châteaux proche de vignobles. D’autres seront davantage attirés par les forêt majestueuses du Périgord noir et ses nombreux châteaux à vendre proches de villes de Sarlat, Beynac, Belvès ou Le Bugue.

Dans cette région d’exception, si vous êtes à la recherche d’un bien de prestige vous n’aurez aucun mal pour vous loger. En effet, comme Consortium Immobilier l’indique dans une étude, le Périgord Noir est une des régions naturelles où l’offre de biens de prestige à la vente est réellement importante.

Des biens de prestige dans le Périgord Noir

L’immobilier de luxe est au diapason dans le Périgord Noir, et on y retrouve un marché très hétéroclite : maisons de luxe, villas, propriétés viticoles, châteaux, maisons de maître, maisons d’architecte, demeures contemporaines, manoirs, hameaux, etc… Vous allez le découvrir très rapidement : les biens immobiliers en vente dans le Périgord Noir représentent d’excellentes opportunités en termes de patrimoine immobilier. Dans le cadre naturel formidable d’une région marquée par l’histoire, le Périgord Noir affiche de plus des prix de vente très intéressants. Vous retrouvez ainsi des propriétés de 300m² sur de 26 hectares à 700.000€, des maisons de maître de 500m² pour 950.000€ ou des manoirs de 450m² sur 13 hectares à 800.000€.

Sarlat-la-Canédat (24200)

Commune de 8.900 habitants, Sarlat est la capitale du Périgord Noir. Cette cité historique a été crée au IXème siècle par le roi d’Aquitaine Pépin Ier. La ville est très réputée pour son architecture et possède un ensemble urbain médiéval des plus importants au monde. Cette commune est composée de nombreuses petites ruelles et venelles pittoresques menant à une place où trône un marché réputé pour ses ventes de foie gras, truffes et figues. L’immobilier de luxe à Sarlat-la-Canédat tourne aux alentours de 2.500€/m² minimum et il est possible de trouver de superbes propriétés en bordure de ville pour des prix allant de 400.000€ à 3 millions d’euros.

Montignac (24290)

Située sur la Vézère au coeur du Périgord Noir, Montignac est une ville des plus célèbres grâce à la grotte de Lascaux qui voit chaque année plusieurs centaines de milliers de visiteurs venir découvrir les magnifiques peintures préhistorique. Cette commune du nord Sarladais compte aujourd’hui environ 2.800 habitants, ou l’architecture témoigne là aussi d’un passé historique datant de nombreux siècle. Les prix de l’immobilier de prestige à Montignac sont sensiblement identiques à ceux de Sarlat, soit 2.500€/m². On y retrouve régulièrement de très belles propriétés à vendre et châteaux classés ou non monument historique

Beynac-et-Cazenac (24220)

Ancienne baronnie du Périgord, Beynac fait partie des Plus Beaux Villages de France. La ville est implantée en bordure de la Dordogne et compte moins de mille habitants. Au centre de la ville, en hauteur, domine le château médiéval de Beynac. Si quelques habitations sont en surplomb également, la plupart des demeures se trouve en contrebas, formant la ville. Si le prix de l’immobilier de luxe est moins élevé, dans les 2.000€/m², les biens proposés sont plus rares.

Capitale du Périgord Noir, Sarlat-la-Canéda est certainement une des plus belles communes de France. Ville historique qui a su traverser le temps, elle compte aujourd’hui 66 monuments classés ou inscrits, lui donnant ainsi le titre de « plus forte densité en bâtiments classés ». Depuis une dizaine de siècle, la commune s’est bâtie et développée autour d’une abbaye bénédictine. Aujourd’hui encore Sarlat constitue l’un des plus beaux ensembles médiévaux d’Europe en conservant l’intégrité de ses bâtiments anciens. Son riche patrimoine architectural offre une véritable voyage, renforcé par la présence de différents châteaux, abbayes et jardins entourant la ville. L’ancienne cité médiévale possède également une patrimoine culturelle et gastronomique qui n’ont rien à envier à la grande beauté de ces nombreuses petites ruelles bordées de vieilles maisons aux pierres couleur ocre.

Cette jolie cité pittoresque compte environ 9.000 habitants mais attire chaque années un nombre incroyable de touristes venus s’émerveiller de la la beauté de la commune et du Périgord Noir. Les ruelles étroites et sinueuses de Sarlat et ses monuments historiques sont ainsi la proie de nombreux voyageurs curieux durant l’été.

Pourquoi choisir Sarlat pour de l’immobilier haut de gamme ?

Et bien, de nombreuses raisons ont été citées dans le paragraphe précédent. La ville par elle-même et la région naturelle du Périgord Noir sont deux bonnes raisons de vouloir y vivre ou d’y avoir une résidence secondaire. Avouez quand même qu’il y a bien pire endroit en France où habiter et venir passer ses vacances…

Avec un prix d’achat entre 2.200 et 2.500€ le mètre carré pour de l’immobilier de luxe, Sarlat est une ville où le luxe est accessible. Tout est relatif, bien évidemment. Dans de très nombreuses autres villes de France, et pas seulement en bord de mer ou dans les stations de ski, l’immobilier de luxe peut atteindre facilement 5.000€, voire plus de 8.000€ !