Le Bon plan de la loi Pinel

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Pourquoi investir dans la pierre en 2017. Peut être parce que le dispositif Pinel n’a jamais été aussi avantageux que maintenant. En effet, les contribuables peuvent investir l’argent de leurs impôts dans un bien immobilier neuf.

Les avantages fiscaux de la Loi Pinel

Le premier avantage de la Loi Pinel c’est la réduction d’impôt de 21%.
La loi Pinel 2017 est un dispositif fiscal basé sur l’achat d’un bien immobilier neuf, c’est donc avant tout un dispositif de défiscalisation immobilière, dont l’objectif est clairement de relancer le secteur de la construction en faisant appel aux particuliers pour qu’il investissent dans des logements locatifs.
Quoi de mieux que de proposer une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 21% soit 63 000€ pour inciter les particuliers à acheter pour louer. L’investisseur peut choisir de louer 6 ans ou 9 ans avec la possibilité de prorogation jusqu’à 12 ans. À chaque durée de location correspond un montant proportionnel de défiscalisation, appliqué sur le prix de l’appartement acheté.
Exemple : un logement éligible, d’une valeur de 100 000 € et loué pendant 12 ans, permet une réduction d’impôt de 21 % sur le prix d’achat, soit 21 000 €. L’investisseur applique cette réduction de la manière suivante : 2% par an les 9 premières années soit 2 000 € d’impôt en moins chaque année pendant 9 ans puis 1% les 3 dernières années soit 1 000 € d’impôts en moins les 3 dernières années de l’engagement locatif.

Les avantages patrimoniaux de la loi Pinel : Possibilité de louer à sa famille

A la différence de la loi Duflot, dispositif fiscal qui a précédé la loi Pinel et qui ne permettait pas aux propriétaires de louer son bien à ses ascendants et descendants. Cette disposition est maintenant possible avec le dispositif Pinel, et répond au besoin des parents de loger leurs enfants et parfois aux enfants de loger leurs parents. Cependant il est à noter que le locataire ne doit pas faire partie du foyer fiscal du propriétaire pour pouvoir défiscaliser, de plus, le locataire ne pourra pas bénéficier de l’aide au logement.
Il n’en demeure pas moins que ça reste un formidable dispositif pour se créer un patrimoine tout en logeant une partie de sa famille.

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Toutes les charges sont déductibles

La loi Pinel offre la possibilité de déduire toutes les charges afférentes au bien de ses impôts, en effet, le Pinel autorise les propriétaires bailleurs à déduire des loyers perçus des charges telles que :

  • les frais liés à la gestion locative du bien immobilier
  • les intérêts d’emprunts
  • les frais de garantie de votre prêt
  • la taxe foncière
  • les frais d’entretien du logement et de réparation
  • les primes d’assurance
  • les frais salariaux du gardien ou du concierge de l’immeuble le cas échéant.?

Tout ce qu’il faut pour rendre, un investisseur désireux de se bâtir un patrimoine pour améliorer sa retraite, heureux.