Investissement en résidence de tourisme : plus de 100.000 €de réduction d’impôt.

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Investir dans une résidence de tourisme est une décision pouvant présenter de nombreux avantages fiscaux si le bien se situe dans une zone de revitalisation rurale (ZRR).

Une défiscalisation immobilière à25 %

Dans le cadre de la promotion du tourisme rurale, l’État a mis en place un dispositif vous permettant d’obtenir une remise d’impôt d’ordre de 25 % sur le montant investi hors taxe. À cela s’ajoute bien sûr le droit à la récupération de la TVA. Cet investissement est d’autant plus intéressant dans la mesure où le montant total de la réduction est à répartir seulement sur six ans alors qu’il faut compter plus d’une dizaine d’années pour certains dispositifs fiscaux pour la relance du secteur du logement.

Cette réduction supplante également les autres par son plafonnement particulièrement généreux. Célibataire, vous aurez droit jusqu’à 50 000 € d’allègement fiscal. Celui-ci sera multiplié par deux pour les investissements réalisés en couple, soit 100 000 €de réduction d’impôt sur six ans.

Les conditions d’accessibilité à la défiscalisation

Ce clin d’œil fiscal adressé aux contribuables est accessible sous certaines conditions :

–          Engagement à louer pendant 9 ans et plus.

–          Bien situé dans une zone de revitalisation rurale

–          Location non meublé à l’exploitant de la résidence de tourisme.

–          Loyer annuel d’environ 4 % de l’investissement hors taxe avec signature d’un bail commercial.

À noter que la loi vous autorise à utiliser votre bien touristique jusqu’à 8 semaines par an. Dans ce cas, le loyer annuel qui vous sera versé par l’exploitant n’atteindra pas le 4 % mentionné précédemment.

Quelques conseils pour garantir votre succès

Bien choisir le lieu

Si nous croyons à l’importance de la nature, le tourisme vert ne rencontre pas pour autant un réel succès. À présent, seules quelques zones de revitalisation rurale sont parvenues à attirer les vacanciers. Les plus séduisantes d’entre elles abritent des stations de Ski. L’investissement en résidence de tourisme dans les stations de ski de Serre-Chevalier et de Font-Romeu peut par exemple se révéler prometteur. La zone littorale corse présente également une nette attractivité en matière de tourisme rural.

Pensez donc à bien choisir votre lieu d’investissement. Sinon, vous risquez de voir une baisse de loyer, voire une résiliation de bail. Une situation qui peut vous priver de votre avantage fiscal, si la résiliation se produit avant la 9e année de l’investissement.

Tirer profit du dispositif Demessine

Outre le ciblage de lieux prometteurs, vous devez également limiter les dépenses qui vont être occasionnées par les réparations. Pour cela, le bon sens vous amène à choisir un parc locatif touristique encore en bon état.

Une fois encore, l’État se mettre de tout cœur avec vous en mettant à votre disposition le dispositif Demessine. Celui-ci promet des avantages fiscaux non négligeables à ceux qui choisissent d’acquérir un logement dans une résidence de tourisme ZRR en cours de réhabilitation.