Guide pour trouver un terrain constructible

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Comment trouver un terrain constructible ?

Dès qu’on pense à des projets de construction, on pense à « une maison », mais ça doit être un peu tôt. En fait, il y a d’autres étapes à franchir avant d’entrer dans la conception de la maison, en particulier la sélection de la parcelle. Une étape tout aussi importante. Trouver une parcelle convenable, ou au moins une parcelle qui répond à ses besoins est essentiel au succès de ses projets de construction, donc cela en vaut la peine.

À qui s’adresser pour trouver un terrain ?

Certains interlocuteurs, comme les notaires, les agents immobiliers, etc., vous aideront à trouver un bien. En fait, il existe de nombreuses listes de terrains à bâtir sur leurs sites Web respectifs. Mais vous pouvez aussi vous adresser directement à un promoteur immobilier qui vous indiquera quels terrains sont encore vacants à proximité de son logement, ou à un constructeur de maison individuelle « car ils savent quel terrain constructible 68 est disponible et ils peuvent les guider et l’ accompagner dans cette phase critique. Ceci est une compilation de toutes les offres des membres. En quelques clics, les internautes peuvent obtenir une image plus précise du coût total d’un projet de construction. Enfin, la solution reste le bouche-à-oreille. Les voisins peuvent vous donner un bon conseil sur une propriété abandonnée qui a récemment été mise en vente. C’est une solution limitée car elle ne fonctionne que si vous recherchez un terrain plus proche de chez vous.

Le « bon terrain constructible »:Comment trouver ?

« Il n’y a pas de bon ou de mauvais terrain, il n’y a que des terrains qui répondent ou non aux besoins, désirs et envies des futurs acquéreurs ». La sélection de la propriété doit correspondre en grande partie aux attentes personnelles. Par conséquent, il est important de prendre le temps de lister vos priorités, non seulement vos priorités actuelles, mais aussi celles qui pourraient être proposées à l’avenir. « Il ne faut pas perdre de vue que les projets de construction sont des projets à long terme. Alors, n’oubliez pas de prévoir et de planifier ». Même si l’acheteur n’a pas encore d’enfants, il est important de se pencher sur les infrastructures scolaires. En effet, l’environnement de la propriété est très important. Les commerces, les voies d’accès et les transports en commun à proximité sont les véritables atouts.

Il est également recommandé de considérer un ensemble de critères objectifs, tels que le type de sol, l’orientation des parcelles et les règles d’urbanisme. C’est un facteur qui conditionne le projet, et s’il n’est pas pris en compte, il y a un risque de complications lors de la construction et des coûts supplémentaires. Enfin, Jean Grizel conseille de garder un œil sur ses favoris. Oui, c’est une grande propriété, mais le propriétaire peut-il assurer l’entretien quotidien ? Cela vaut la peine de vous demander avant de vous aventurer.

Terrain dans un quartier résidentiel ?

Vous achetez un terrain pour le logement ou un terrain isolé ? Dans le premier cas, il n’y a pas de mauvaise surprise pour l’acquéreur. « Eau, téléphone, gaz, électricité, réseaux d’égouts… tout est prévu en amont. Les propriétés sont constructibles ». Par conséquent, si tout est assemblé, de telles parcelles conviennent aux primo-accédants qui ne sont pas familiarisés avec la construction de logements ou à ceux qui ont des voisins et un périmètre de construction limité. Les logements doivent être conformes aux codes du bâtiment énoncés dans les règlements de lotissement. Par conséquent, nous vous recommandons fortement d’obtenir la documentation et de comprendre les exigences les plus importantes. Concernant l’extension, les futurs acheteurs pourront-ils évoluer selon leurs besoins? Malheureusement la liberté est limitée. Tous les pavillons doivent être conçus dans le même esprit pour assurer l’harmonie de l’ensemble du terrain.

Ou dans les terrains isolés?

En revanche, pour les seconds acquéreurs, les solutions de localisation isolée sont plus susceptibles d’être envisagées. « Une maison est plus qu’une boîte, c’est plus qu’un endroit où la mettre. » Par exemple, un terrain difficile à obtenir ou non adapté à un projet de construction augmentera inévitablement le coût du terrain. Si le risque de choisir un site orphelin est plus grand, le jeu n’en vaut pas la chandelle. Car derrière c’est la liberté totale ou quasi totale du futur propriétaire (dans le cadre de l’agrément PLU bien sûr). Le résultat : En prime, une maison personnalisée pouvant évoluer au fil des années : réapprovisionnement, agrandissement, ajout de vérandas. Tout est possible pourvu que la surface habitable maximale permise soit respectée et dans votre budget.