La loi Pinel est parvenue à se démarquer du dispositif Duflot en modifiant certaines modalités. Son succès dure depuis sa mise en place le 1er janvier 2015. Avec ses nombreux avantages fiscaux, dont une réduction d’impôt conséquente, elle plaît aux investisseurs dans l’immobilier neuf. Ce sont donc les conditions Pinel qui permettent sa réussite.
- Une sélection souple des durées d’investissement
- La durée d’engagement
Un des premiers exemples qui fait le succès du dispositif est le choix de la durée de votre investissement. Avec la loi Duflot, vous deviez louer sur 9 ans. Vous pouvez vous engager, dorénavant à partir de 6, 9 et 12 ans. La réduction s’élève à 12, 18 et 21 %. Après une simulation de la loi Pinel du montant maximum, 300 000 €, vous profiterez d’une réduction de 63 000 € sur 12 ans.
De plus, si vous choisissez une durée de 6 ans, vous avez la possibilité de prolonger votre échéance de 3 à 6 ans de plus. Ce qui permet une réelle souplesse. Attention, toutefois, le contraire n’est pas faisable. Vous ne pouvez arrêter votre engagement avant ou le redescendre à 6 ou 9 ans (si vous avez opté pour 12 ans).
- Un investissement rentable
Grâce au choix de la durée des investissements, vous bénéficiez d’un achat lucratif. En effet, l’achat de logement neuf est un bon rapport risque/rentabilité. Le respect des performances énergétiques séduit les locataires. Mais aussi la situation géographique qui se trouve principalement en zone « tendue ».
À cela, vous rajoutez le calcul du loyer Pinel qui permet de ne pas excéder le prix des loyers du marché. Même si vous proposez votre logement en dessous de son prix (10 à 20 % de moins), le plafond du loyer reste un bénéfice appréciable. Enfin, la loi Pinel permet d’investir dans un second logement (dans la limite de 300 000 € au total). Une possibilité pour éviter les aléas des impayés, s’il y en a.
- L’avantage de l’emplacement du logement
- Un zonage pertinent
Le zonage Pinel est la situation géographique retenue par le gouvernement. Il est sélectionné de manière à cibler les zones où il y a une forte demande. Ces zones sont des secteurs éligibles qui vous permettent de profiter du dispositif Pinel.
La France est, en effet, divisée en 5 parties : zone A, Abis, B1, B2 et C. Depuis 2018, elles ont été modifiées en ne permettant plus que des investissements dans les zones A, Abis et B1.
Certaines villes ont également été déplacées dans les zones. La plupart dans les zones Pinel. En conclusion, l’emplacement est important pour réussir son investissement et déterminer le plafond des loyers.
- L’achat immobilier neuf
En achetant neuf, vous réalisez un très bon placement. En effet, cela peut vous rapporter de 2,5 à 3,5 % brut selon sa situation. En finançant votre logement à crédit, vous avez la possibilité de décompter les intérêts de votre emprunt de vos revenus locatif et ainsi diminuer vos impôts et d’augmenter le rendement.
Avec le dispositif, vous pouvez donc investir dans une construction, du neuf, mais aussi dans l’ancien avec une rénovation prévue. Il devra être aux normes des performances énergétiques, ce qui attire finalement les locataires. En louant un logement neuf, leurs charges et les vôtres seront diminuées.
- Un choix étendu pour les locataires
- Un investissement pour sa famille
Un autre exemple du succès de la loi Pinel, c’est la possibilité de louer à un membre de sa famille. Cette mesure existait dans la loi Sellier, mais avait été supprimée lors du dispositif Duflot. Une condition qui plaît beaucoup, car vous investissez pour votre famille.
Cependant, la personne de votre famille ne doit pas faire partie du même foyer fiscal que vous. Ces revenus doivent respecter le plafond fixé et il ne pourra pas faire la demande d’aide au logement (APL). Le choix de la durée de location et le plafond des loyers sont similaires aux autres locataires.
- Des conditions de ressources plus larges
Après les plafonds des loyers, le dispositif Pinel a mis en place un plafond de ressource pour les locataires. Il est heureusement assez large. Il permet à un couple, en zone A, qui gagnent maximum 55 254 € par an, d’accéder à la location Pinel.
Ces plafonds concordent auprès de 70 % de la population française. Cela ouvre l’opportunité à de nombreuses personnes en favorisant la location.