8 conseils pour préparer votre appartement à la location à Marrakech

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Si vous vous demandez comment louer votre appartement à Marrakech, vous avez probablement des signes du dollar sur le cerveau. Devenir propriétaire en louant votre appartement peut être lucratif. Mais comment préparez-vous un appartement pour la location ?

Le nombre de locataires aux États-Unis – actuellement à 40 millions – devrait augmenter de cinq à six millions dans la prochaine décennie, selon l’Association nationale des courtiers et agents immobiliers. C’est une opportunité si tu le veux.

Pourtant, avant de poster un panneau « à louer » et annoncer que vous envisagez de louer votre appartement, prenez le temps de préparer votre place. Ces étapes vous aideront à préparer votre propriété locative et à attirer des locataires haut de gamme.

Comment louer votre appartement

1. Inspectez votre appartement

Lorsque votre appartement est vide, inspectez-la soigneusement et réparez les problèmes majeurs. Traiter les problèmes potentiels, y compris les fuites du toit, les gouttières bouchées ou obstruées, les fissures d’entrée, les robinets ou les tuyaux qui fuient, les prises de courant et les ampoules grillées. En outre, inspectez vos planchers pour vous assurer qu’ils sont solides.

2. Pensez sécurité

Les locataires se sentiront plus à l’aise s’ils ont un endroit sûr où vivre. Si vous louez une partie de votre appartement, sécurisez et séparez la zone de location du reste de l’appartement. Assurez-vous que les détecteurs de fumée sont en bon état de fonctionnement. Équipez la cuisine et chaque étage de l’appartement d’un extincteur.

3. Nettoyer

Rien ne va éteindre un locataire potentiel plus d’un endroit sale. Nettoyez les planchers, les fenêtres et les stores. Shampooing les tapis pour enlever les taches. Repeindre les murs avec une couleur neutre pour rendre les chambres plus propres et plus lumineuses.

4. Évaluez vos meubles et électroménagers

La propreté s’applique aux meubles et aux appareils électroménagers. Si vous avez des meubles ou des accessoires de valeur que vous ne voulez pas voler ou endommager, retirez-les. Si vous fournissez un appartement meublé, assurez-vous que tout ce que vous fournissez est en état de marche.

Si vous fournissez des appareils ménagers, assurez-vous qu’ils sont propres à l’intérieur et à l’extérieur. Gardez à l’esprit, louer un appartement avec des appareils peut vous permettre d’augmenter le prix de la location, mais cela peut vous coûter si les appareils nécessitent des réparations fréquentes ou de maintenance.

5. Déterminer comment gérer la location de votre appartement

Si vous envisagez de gérer la location vous-même, alors sécurisez un document de bail légal pour vous et votre locataire à utiliser. Si vous ne voulez pas gérer l’appartement vous-même, donnez-vous le temps de trouver une société de gestion immobilière de bonne réputation.

Les sociétés de gestion immobilière facturent généralement de 4% à 12% du loyer mensuel de leurs services, mais elles examinent les locataires potentiels, gèrent les réparations, collectent le loyer, gèrent les paiements IRS et gèrent les expulsions si nécessaires.

6. Avisez vos sociétés d’hypothèques et d’assurances

Il est important de communiquer avec votre prêt hypothécaire et votre compagnie d’assurance pour leur faire savoir que vous ne vivrez pas à l’appartement. Votre société de prêt hypothécaire a certains droits à l’appartement pour protéger ses intérêts de sécurité. Une fois que vous avez avisé votre prêteur hypothécaire de votre intention de louer votre appartement, vous devrez peut-être respecter des exigences précises en matière d’hypothèque en tant que locateur.

Vous devez changer la police d’assurance de votre propriétaire à une police d’assurance de propriété propriétaire pour couvrir les pertes dues à la négligence du locataire, les catastrophes naturelles, les incendies ou les dégâts d’eau.

7. Déterminer la valeur marchande

Une fois que votre appartement est prête à louer, déterminez vos coûts mensuels et évaluez les propriétés locatives comparables dans la région pour déterminer votre prix de liste. Lorsque vous publiez votre annonce à louer, vous devez mettre en évidence les caractéristiques souhaitables pour aider à vendre la propriété aux locataires potentiels. Soyez conscient des moments de l’année qui sont plus attrayants pour les locataires-Mars à Août sont généralement les meilleurs moments pour localiser un locataire, selon RentalsOnline.com.

8. Dépister les locataires potentiels

Une fois que vous identifiez un locataire potentiel pour louer votre appartement, demandez-leur de remplir une demande en indiquant leur nom (s), l’employeur, les propriétaires précédents et les références. Vous seriez également sage de noter leur numéro de sécurité sociale et obtenir une autorisation signée pour vérifier leurs rapports de crédit et les antécédents criminels. Soyez conscient des droits du propriétaire et du locataire, qui varient selon la région, mais régissent légalement le traitement équitable.

L’assureur USAA dit qu’un membre sur quatre déménage chaque année. En d’autres termes, avec un marché locatif actif, la location de votre appartement peut être un moyen attrayant d’augmenter votre revenu et de profiter d’un endroit où vous n’êtes pas encore prêt à vous séparer – si vous parlez correctement de votre rôle de locateur d’un appartement à louer.