Les prix de l’immobilier au Maroc ont connu une amélioration constante après une période de récession liée à une baisse du secteur, due à la faible demande d’appartements, de bâtiments résidentiels et de bureaux commerciaux et de services au cours de la période écoulée. L’indice des prix de l’immobilier a augmenté de 0,5% en moyenne au quatrième trimestre de l’année dernière, atteignant 1% au début de cette année après que la demande dans les grandes villes est revenue et que les promoteurs ont cherché à gérer leurs projets Pression sur les prix.
Sens négatif pour les achats
En revanche, les achats de biens immobiliers d’environ 7 pour cent de moins, l’impact négatif sur les prix de certains types de logements de luxe, en particulier dans des villes comme Marrakech et nouveaux, où les prix ont chuté respectivement de 4,3 et 1,8 pour cent. Les prix des appartements, des maisons et des villas ont augmenté de 2,2% à Rabat et les prix des bureaux ont augmenté de 9%. A Casablanca, les prix des maisons ont augmenté de 1,4%, les terrains vacants de 2,8% et les prix des bureaux et des commerces ont chuté de 3,6%. Mais les acquisitions ont chuté dans les deux villes, qui abritent environ 9 millions de personnes, environ 6% à Rabat et 5,5 à Casablanca.
Amélioration de taux de location à Marrakech
Aussi l’importance concentrée à la ville Marrakech au niveau d’infrastructure d’immobilier donne un coup de pousse très motivant pour les intervenants dans ce secteur ce qui améliore la densité de location appartement à Marrakech de 20% par rapport l’année précédente.
En effet il faut souligner que la reprise des prix de l’immobilier inclus les grandes villes marocaines, ce qui signifie que la reprise de l’activité à un rythme plus rapide dans les travaux de construction du secteur, qui a été endommagé au cours des dernières années en raison de la faiblesse de la demande, la rareté des nouveaux programmes, et des retards dans la réalisation de certains projets. Il a indiqué que les prix ont augmenté de 2,7 pour cent dans le proche Kenitra, où il est devenu une partie du personnel et les travailleurs préfèrent l’acquisition de logements, à 50 km du centre de la capitale, et l’utilisation du train, afin d’éviter la confiture de la ville et leurs prix enflammées, où le prix par mètre carré à 30 mille dirhams (3 milliards $) Dans les résidences à la mode et les quartiers haut de gamme sur les plages ou les terrains de golf.
Sources du ministère du Logement estime qu’un nouveau cycle de l’amélioration des prix prévus au cours de la prochaine phase, après l’absorption d’une partie de l’excédent de l’offre d’appartements et de maisons qui ne pouvaient être vendus pour plusieurs raisons, y compris la difficulté de recueillir des prêts bancaires. Les sources estiment le nombre d’appartements vides au Maroc d’environ un quart de million, certains secondaires et certains sont en vente à condition. Le ministère estime la taille du déficit immobilier à environ 470 000, après avoir dépassé un million d’unités il y a 10 ans.
Le ministère des Finances et de l’Economie a annoncé qu’il demandera des collectionneurs appartements économiques où ceux qui ne officiellement résident pas, payer des impôts une valeur de 40 mille dirhams pour freiner la spéculation immobilière et l’inventaire de ce type de logement groupes de revenus limités qui n’ont pas d’autres logements.
Elle a dit qu’elle avait renoncé à 36 milliards de dirhams d’impôts pour encourager les promoteurs à construire de tels appartements, qui coûtent moins de 300 000 AED, et sont conçus pour éliminer les logements et les bidonvilles pauvres. La banque centrale a déclaré que les prêts immobiliers ont chuté de 1% entre 2013 et 2015, alors que le taux d’intérêt d’un prêt immobilier était de 5,79%, contre 6,3% il y a trois ans. Et éclipsant les biens immobiliers appartements économiques projets vente villa Marrakech à bas prix ou de luxe et les maisons sont chères, alors que moins de projets de logements moyens qui sont à la recherche pour les classes moyennes, et boudé par les développeurs sous prétexte des prix des terrains chers dans les grandes villes, et la faiblesse du soutien du gouvernement de ces projets de plus en moyenne AED millions .