L’investissement dans les SCPI attire de plus en plus de personnes, que ceux soient les particuliers qui rêvent de fructifier leur épargne ou les investisseurs qui envisagent de diversifier leur portefeuille. Toutefois, quelques questions doivent être posées avant que vous ne vous lanciez dans cette aventure ; dont voici quelques unes.
Est-ce que ce genre d’investissement est fait pour vous ?
Achetez des parts de SCPI de rendement nécessite avant tout une bonne connaissance de sa propre situation patrimoniale, de ses objectifs et de ses projets de vie. Alors, avant de vous lancer, projetez-vous dans le temps puisque même si votre actif restera liquide, pensez aux différentes éventualités sur le long et le moyen-terme. Pensez donc à étudier les impacts, aussi bien négatifs que positifs que ce genre d’investissement aura sur votre situation financière, notamment le reste de votre patrimoine. Pour ce faire, vous pourrez vous faire accompagner par des auditeurs professionnels qui se chargeront de vous conseiller dans votre décision. Ils étudieront la faisabilité d’un tel projet et vous aideront à son montage.
Dans quelle SCPI investir en fonction de ses besoins ?
Il existe aujourd’hui environ 160 SCPI sur le marché dont 80% sont investies en immobilier professionnel. Toutefois, il est important de différencier les SCPI à capital fixe et à capital variable. La taille du capital de la SCPI influera sur le taux de rendements que vous allez percevoir au cours de l’exploitation du projet. Outre cela, pensez aussi aux différentes possibilités que vous pourrez avoir concernant la vente des parts de grés à grés ainsi que le prix d’échange même si cela tiendra en compte le prix du marché. Lorsque vous investissez dans une SCPI à capital variable, vous pourrez acheter et vendre vos parts à n’importe quels moments, ce qui fait son avantage. Voici un classement des meilleures SCPI pour vous donner une idée de votre placement pour l’année prochaine.
Quel rendement vous espérer de votre placement financier ?
Le rendement moyen 2015 rendu par les SCPI a été de 5%, ce qui en fait un des actifs offrant actuellement le meilleur ratio risque/rendement. Certaines SCPI récentes, plutôt innovantes d’ailleurs, ont même proposé du 6% annuel. Certes, le rendement qu’offrent les SCPI est beaucoup plus intéressant que ceux proposés par les autres placements. Mais, ce point ne doit pas être le seul à être pris en compte dans votre choix. Vérifiez également la valeur du bien si cela est cumulé et permet une revalorisation annuelle de votre part. Certaines offrent donc un Taux de Rendement Interne (TRI), qui englobe rendement locatif et revalorisation de l’actif très attractif sur le moyen-long terme.
Voilà quelques points à considérer lorsque vous souhaitez investir dans une SCPI l’année prochaine.