L’investissement immobilier n’est pas pour tout le monde. Il faut beaucoup d’auto-motivation, une volonté de suivre les tendances du marché local et un appétit pour certains risques calculés. Mais, pour ceux qui ont le filon d’entrepreneurs, les bons investissements immobiliers peuvent générer de grandes récompenses sur les années à venir. Voici quelques avantages que vous tirerez de ce type de placement.
Flux de trésorerie positif immédiat
Lorsque vous démarrez une entreprise classique, il peut prendre des années pour réaliser un bénéfice et commencer à générer des flux de trésorerie positifs. Mais les biens immobiliers peuvent générés des flux de trésorerie presque immédiatement. Dans la plupart des marchés, les loyers mensuels sont plus élevés que les paiements sur une hypothèque à long terme, donc même après les dépenses, vous commencez à gagner de l’argent une fois que vous trouvez un locataire.
La marge bénéficiaire peut également augmenter au fil du temps à mesure que vous augmentez progressivement le loyer mensuel, tandis que vos versements hypothécaires restent les mêmes. Cela est presque vrai si vous optez pour la location immobilière entre particuliers. Le site Alliance Habitat vous accompagne dans la réalisation de votre projet.
Réductions fiscales attractives
Le gouvernement propose un certain nombre d’avantages fiscaux qui encouragent l’investissement immobilier et peuvent ajouter d’importantes déductions à votre facture d’impôt annuelle et améliorer votre rentrée d’argent. Vous êtes autorisé à déduire toutes les dépenses que vous engagez pour la location de la propriété de vos revenus de location, y compris une déduction d’amortissement important pour le montant que vous avez payé pour acheter la propriété.
Le revenu de location est également imposé à un taux inférieur au revenu d’entreprise régulier, car vous n’avez pas besoin de payer l’impôt sur le travail indépendant. En outre, lorsque vous vendez un bien immobilier d’investissement, vos gains sont imposés au taux d’imposition plus faible sur les gains en capital, au lieu des taux d’imposition ordinaires.
Appréciation du bien sur le long terme
L’avantage principal d’un investissement immobilier est le rendement constant et à long terme qu’il crée. Bien qu’il y ait des fluctuations du marché, parfois graves, les valeurs immobilières réelles ont toujours augmenté plus rapidement que l’inflation à long terme. À mesure que la population continue de croître, le besoin de logements s’accroît, faisant augmenter les prix du marché.