Acheter une maison n’est pas toujours facile. Il ne faut donc pas venir chez le propriétaire d’une maison que vous avez visitée et qui vous a plu, pour acheter sa maison, sans au préalable avoir fait une évaluation de sa valeur marchande. Sinon, même si le propriétaire a fait construire une piscine dans la maison et que l’extérieur a été bien aménagé par une entreprise de pavé-uni, vous risquez de payer une somme au-delà de la valeur marchande de la maison. Ainsi, il y a plusieurs manières de faire une évaluation de la valeur marchande d’une maison.
Les manières de calculer la valeur marchande d’une propriété
Pour calculer la valeur marchande d’une propriété, il est possible de faire une comparaison avec les autres maisons vendues dans le même secteur. Généralement, ces maisons lui sont similaires et peuvent avoir un coût qui proche de celle que vous désirez acheter. Parcourez donc le quartier dans lequel se trouve la maison et demandez des renseignements sur les prix de vente des maisons identiques. Il est aussi possible d’utiliser la méthode du coût de remplacement consistant à faire un calcul de la valeur de la propriété en faisant la somme du coût de la valeur du terrain, du coût de remplacement déprécié du bâtiment et du coût de remplacement déprécié des améliorations du terrain. Ce calcul étant très complexe, vous pouvez vous faire aider par un évaluateur agréé. Il est tout de même possible d’utiliser la méthode du revenu en cas d’immeubles locatifs de plus de 4 logements. Ainsi, on se sert des revenus nets qui proviennent de l’immeuble pour calculer sa valeur marchande.
Les conseils à suivre pour une excellente évaluation de la valeur marchande d’une propriété
Lorsque vous ne pouvez pas faire vous-même l’évaluation de la valeur marchande de la propriété que vous voulez acheter, le mieux est de le confier à un évaluateur agréé. Ce dernier est très expérimenté pour vous faire une évaluation précise de la valeur marchande. Vous pouvez aussi demander les services d’un courtier immobilier qui va effectuer pour vous une analyse comparative du prix des maisons déjà vendues dans votre secteur. Ainsi, il va finir par trouver la valeur marchande de la propriété. N’hésitez pas à lui demander des informations sur la manière dont il a procédé pour trouver cette valeur. Aussi, n’oubliez pas de demander un rapport écrit de l’évaluation. Et, ne vous fiez jamais au prix de l’évaluation municipale pour calculer la valeur marchande d’une propriété. En effet, cette valeur est différente de la valeur marchande et ne peut en aucun cas être une référence à son calcul, sinon vous risquez d’acheter une propriété à un prix très élevé croyant que c’est au juste prix, alors que tel n’est pas le cas.