Votre premier achat : condo ou maison unifamiliale?

Posté dans Immobilier

L’achat d’un domicile est, en général, le plus important investissement de votre vie. Votre habitation peut contribuer à enrichir votre patrimoine familial ou peut entraîner des soucis financiers. Elle peut vous procurer un environnement agréable ou être une source de stress; c’est pourquoi il est important de faire un choix éclairé lorsque vous cherchez une habitation à vendre.

Pour les nouveaux propriétaires, le choix est souvent difficile, car ils s’aventurent pour la première fois sur le marché de l’immobilier qui s’avère parfois complexe. Une des premières questions concerne souvent le type d’habitation à choisir. Est-il préférable d’acheter un condo ou une maison?

Évaluer votre budget

Un des critères les plus importants concerne votre situation financière. Les condos sont souvent plus abordables que les maisons unifamiliales, puisque leur superficie est plus limitée et que le terrain est commun à l’ensemble de la copropriété. Il existe évidemment des condos plus luxueux que d’autres, mais en général, il est plus facile pour un premier acheteur de trouver une habitation neuve qui correspond à son budget parmi les copropriétés.

Toutefois, la vie en copropriété inclut des frais mensuels supplémentaires (les frais de condo) qui ne font pas partie des versements hypothécaires, mais dont il est essentiel de tenir compte dans votre budget.

Pour toute habitation, une planification réaliste devrait inclure des sommes pour les imprévus : les coûts de réparation et d’entretien pour une maison unifamiliale et les cotisations extraordinaires pour les copropriétés.

Un choix à long terme

Avant de faire votre choix, il faut d’ailleurs connaître votre plan à moyen et à long terme, puisque le marché actuel de la copropriété n’est pas favorable à la revente rapide.

Si vous comptez rester plus de cinq ans dans votre nouvelle demeure, un condo peut s’avérer rentable. Toutefois, si vous pensez déménager à court terme, une maison conservera mieux sa valeur de revente. De plus, si vous prévoyez fonder une famille, il est préférable de choisir d’emblée une habitation assez grande pour accueillir les enfants.

Une habitation qui convient à votre mode de vie

Au-delà des considérations budgétaires et de l’analyse du marché, votre habitation doit être à votre image et il n’existe pas de règle absolue pour faire le bon choix.

L’achat d’un condo vous permet de minimiser vos responsabilités d’entretien et, dans plusieurs cas, vous donne accès à des services à même l’immeuble (piscine, salle d’entraînement, terrasse, etc.). Pour sa part, une maison vous procurera généralement plus d’espace, plus de tranquillité et plus de contrôle sur les décisions concernant votre propriété. En contrepartie, vous hériterez de plus de responsabilités et vous devrez vous charger de l’entretien des lieux.

Comparer

Bref, il n’existe pas de bon ou de mauvais choix : il s’agit plutôt de trouver l’habitation qui vous convient le mieux, qui respecte votre budget et qui saura s’adapter à l’évolution de vos besoins. Avant de prendre une décision, la meilleure stratégie est simplement de comparer plusieurs habitations et, au besoin, de demander conseil à un professionnel.