La rapidité de vente d’un terrain à Trets, ainsi que son prix sont fonction d’un certain nombre de facteurs. Parmi ceux-ci figurent sa superficie, son statut, ou encore sa configuration. Pour garantir le bon déroulement de l’ensemble des démarches, mieux vaut louer les services d’une agence immobilière Trets.
Une agence immobilière Trets pour déterminer le statut du terrain
Une agence immobilière Trets est le mieux à même de déterminer le statut du terrain à vendre. De ce critère en dépendra le prix. En effet, un terrain peut être constructible ou non-constructible (agricole). Son prix est élevé dans le premier cas et très faible dans le second. Un responsable de l’agence peut se charger de tirer les choses au clair, en consultant le PLU (Plan Local d’Urbanisme) et le POS (Plan d’Occupation des Sols) auprès de la mairie. Un terrain qui se trouve en zone « U » est directement constructible.
Prises de mesures
L’agence immobilière peut aussi user de son réseau pour des prises de mesures dans les règles de l’art. En effet, elle pourra ainsi recourir aux services d’un géomètre. Ce professionnel effectue l’opération en se référant aux PLU et POS. Il assure aussi la mise en place des bornes, notamment si le terrain compte des propriétés privées aux alentours. Rassembler les voisins peut être utile pour une meilleure étude des titres de propriété et des plans annexés à l’acte de vente. A cette occasion, chacun des voisins signera un PV.
Estimation de la valeur du terrain
Une agence immobilière Trets est aussi la mieux placée pour estimer la valeur du terrain. Le responsable étudiera la faisabilité d’un projet immobilier, en se référant notamment à la surface minimale requise pour la construction d’une maison, mais aussi à la règlementation locale en vigueur.
La valeur d’un terrain dépend aussi de sa forme : une configuration rectangulaire correspond à un prix élevé. Le responsable étudiera aussi les facilités de raccordement aux réseaux, les possibilités de raccordement au tout à l’égout, ainsi que l’existence de servitudes privées.
Dans le cadre de l’estimation de la valeur d’un terrain, l’agence immobilière peut aussi solliciter l’aide d’un spécialiste foncier ou d’un notaire. Ensemble, ils pencheront sur les caractéristiques du terrain (superficie, accès à la voie publique, eau potable…), ainsi que son environnement (inclinaison, vue, nature du sol).