En France, les projets familiaux varient d’une famille à une autre et peuvent concerner par exemple l’éducation des enfants, la création d’entreprises ou encore la préparation d’une retraite. La plupart de ces familles préfèrent donc capitaliser leurs patrimoines pour investir en vue de réaliser leurs projets sous l’assistance de leurs conseillers en gestion de patrimoine. Il existe une multitude de possibilités d’investissement touchant plusieurs domaines. Par exemple, l’on peut orienter son investissement dans l’immobilier, dans une résidence service en France. Cependant, il est particulièrement important de voir de près le type de statut (LMNP ou LMP) à choisir en raison des différents avantages qui y sont liés.
Investissement dans la LMNP
L’investissement avec le statut LMNP permet au propriétaire des immeubles de mettre à disposition des locataires plusieurs éléments tels que les meubles, les logements, etc. Ces résidences de services sont catégorisées en résidence estudiantine, senior, résidence d’affaires, EHPA ou résidence de tourisme.
Lorsque les loyers perçus sont inférieurs à 23 000 € par an et inférieurs à 50 % du revenu global, on vous attribue le statut LMNP. Avec ce statut, les revenus sont imposés dans la catégorie des BIC.
L’investissement immobilier LMNP peut être fait dans un actif neuf ou ancien. Dans le cas où les biens meublés existent déjà, on parle alors de LMNP acquis en occasion ou LMNP ancien. Il est à noter qu’il est possible de faire des achats et reventes de biens immobiliers avec ce statut.
Faudrait-il aussi préciser que toute personne désireuse de faire de la LMNP ne doit pas être inscrite au RCS.
Ce statut est particulièrement très avantageux pour toute personne désireuse de faire des investissements.
Les avantages de la LMNP
Le LMNP est un statut qui présente des avantages fiscaux très intéressants. C’est un statut indiqué pour toute personne souhaitant mettre en place un bien immobilier sur le long terme pour préparer une retraite par exemple. Ce statut permet d’investir et de défiscaliser.
Le LMNP présente les avantages suivants:
- La stabilité économique: vous avez le contrôle de votre investissement et du rendement qui en découle;
- Déduction des charges liées à l’achat immobilier;
- Déduction des amortissements;
- La récupération de la TVA acquittée une fois que le bien est acquis. Il est à savoir que lorsque la TVA est récupérée, l’investisseur doit choisir nécessairement entre le régime réel ou simplifié;
- La perception régulière des loyers indexés sur 9 à 12 ans après signature de baux avec un gestionnaire accrédité;
- La flexibilité.
Cela vous permet de décider de l’activité et de l’emplacement de votre résidence.