Un achat immobilier à l’étranger est toujours cause de petites interrogations.
Alors que le même achat en France est réglementé et géré dans son intégralité par le Notaire, en Espagne, comme vous avez pu le lire à de nombreuses reprises, la procédure est différente.
Le marché immobilier à roses et empuriabrava fonctionne différemment également.
Dans un premier temps, si vous passez par une agence immobilière locale pour vous aider dans votre recherche, celle-ci vous proposera ses services pour vous conseiller, vous suivre et constituer le dossier jusqu’à la signature chez le Notaire.
Le point faible de cette solution est comme vous vous l’imaginez, que l’agence est parti pris. En effet elle ne peut pas être juge et parti, essayer de vous vendre et vous conseiller d’acheter un bien immobilier et en même temps être transparente et vous informer des éventuelles problèmes que vous rencontrerez avant de signer chez le Notaire. En résumé, l’agence ne peut pas tout vous dire et c’est compréhensible.
Vous pouvez aussi faire appel aux services d’un avocat. En effet, comme dans tous les pays, ce prestataire effectuera toutes les démarches de vérifications nécéssaires.
Le point faible étant que pour justifier ses honoraires, ce dernier aura tendance à ralentir la procédure d’achat, voir même de réservation. En voulant tout contrôler, vous risquez aussi de perdre l’affaire. Sans parler de son coût horaire qui, comme vous vous en doutez est assez conséquent. Et puis il est vrai que l’agence immobilière n’aime pas trop traiter avec un avocat, ce pourquoi elle pourrait ne pas vous faire réserver le bien et le vendre à quelqu’un d’autre, deuxième occasion de perdre l’affaire.
Il y a ensuite une dernière solution qui semble être la plus intéressante. Faire appel à un ancien agent immobilier qui connait donc parfaitement les bons et les mauvais côtés du métier dans le secteur. Celui-ci n’étant plus agent immobilier, si il a un statut de conseiller immobilier pour les français en Espagne, il sera à priori le meilleur prestataire pour vous conseiller et en plus ne sera pas parti pris. Vous pourrez passer par une agence ou acheter avec un particulier. Si en plus ce prestataire a exercé dans la région, il connait bien les agents immobiliers et pourra facilement discuter avec eux et mener à bien votre achat.