L'immobilier en Thaïlande: un investissement rentable !

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La Thaïlande: une destination attractive

Accueillant plus de 20 millions de touristes chaque année, la Thaïlande affiche surtout un excellent taux de retour (environ 50%, à comparer, par exemple, au 5% de son voisin Vietnamien). Autrement dit, la moitié des personnes qui viennent en Thaïlande pour la première fois… y reviennent ! Et le plus souvent, reviennent pour des séjours de plus en plus réguliers, devenant progressivement locataires, voire propriétaire de leur appartement ou de leur maison en Thailande !

Appartements à partir de 50 000 €, maisons avec piscines à partir de 100 000 €

Le marché immobilier en Thaïlande, et tout particulièrement dans les stations balnéaires telles Hua Hin, Pattaya, ou encore Phuket, offre un excellent rapport qualité prix. Si il est toujours difficile de donner un prix moyen, on pourra donner quelques exemples… à Hua Hin, station balnéaire cotée et située à seulement 200km de Bangkok (on parle parfois du « Deauville Thailandais »), il est par exemple possible d’acheter une petite villa moderne avec 2 chambres et piscine, proche centre et plages, pour à peine 100 000 € ! A Pattaya, vous trouverez des appartements F2 en condominium dans des immeubles modernes, avec sécurité, ascenseurs, piscine, salle de sport… pour moins de 50 000 € ! L’île de Phuket, avec son aéroport international et ses marinas attire une clientèle haut de gamme et est réputée pour ses villas des millionnaires avec vue mer mais on y trouve aussi des appartements dans des budgets plus raisonnables, à partir de 100 000 € environ pour un F2 moderne, proche des plages.

Rentabilités locatives garanties de 6 à 10% par an

S’appuyant sur une demande locative touristique importante, mais aussi de résidents secondaires et de retraités installés en Thaïlande, le marché immobilier en Thaïlande offre de belles opportunités pour les personnes souhaitant effectuer un investissement locatif à l’étranger, dans un pays à l’économie dynamique et saine, et qui est en pleine phase d’intégration dans l’ASEAN (libéralisation du marché du travail fin 2015). Surfant sur une demande touristique toujours croissante, certains promoteurs immobiliers ont développé des produits spécifiquement destinés aux investisseurs: des complexes ou chaque appartement ou villa est vendu à des particuliers (qui bénéficient, dans certains cas, de périodes d’occupation) et ensuite gérée comme une chambre d’hôtel, avec une gestion locative complète (marketing, gestion des entrées-sorties, paiement mensuel ou trimestriel des propriétaires). Les rentabilités locatives peuvent alors aller jusqu’à 10% par an.

Une fiscalité faible voire nulle

Il n’y a pas en Thaïlande l’équivalent de la taxe d’habitation, et la taxe foncière n’est redevable que dans le cas où le propriétaire fait un usage commercial de son bien (pas dans le cas où il l’occupe en résidence principale). Théoriquement, un propriétaire étranger louant son bien est redevable de la taxe d’habitation (12.5% de la valeur locative annuelle estimée). Dans les faits, très rares sont les personnes qui font les démarches nécessaires (assez complexe pour une personne ne parlant pas le thaïlandais) pour s’en acquitter et à moins de posséder un parc immobilier important et de percevoir des revenus annuel conséquents, le risque de contrôle est presque inexistant.

Accompagnement francophone

Si vous êtes intéressé par un achat immobilier en Thaïlande, vous trouverez plusieurs agences immobilières en Thaïlande prête à vous conseiller et à vous accompagner dans votre projet de location ou d’achat. On estime entre 25 000 et 30 000 le nombre de Français vivant en Thaïlande et plus de 600 000 Français ont visité la Thaïlande en 2013 !