Immobilier neuf, entre économies et confort de vie

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Résidence principale ou investissement locatif, vous allez devoir définir vers quel type de logement vous souhaitez vous tourner. Immobilier neuf ou immobilier ancien ? Si le second a un charme certain, le premier peut vous faire faire de considérables économies. Explications.

Immobilier neuf, un calcul gagnant

On ne va pas vous mentir, à l’achat, l’immobilier neuf est plus cher que l’ancien. Mais à l’aide de simples calculs, il est facile de voir que la donne s’inverse rapidement.
Prenons tout d’abord les frais de notaire. Compris entre 2 et 3% du prix du bien dans le neuf, ils atteignent les 8% dans l’ancien. Une somme considérable à payer lors de l’acquisition. D’autant que souvent, lorsque vous achetez sur plan, le promoteur offre les frais de notaire, en partie au moins. Imaginez, pour un logement payé 400 000€, vous débourserez 12 000€ de frais de notaire dans le neuf contre 32 000€ dans l’ancien !
Vient ensuite un avantage financier temporaire, mais bien utile lorsque l’on devient propriétaire. En achetant un bien immobilier neuf, vous pouvez en effet bénéficier d’une exonération de la taxe foncière pendant deux années. Renseignez-vous auprès de votre commune de résidence !

Des charges diminuées

La législation immobilière impose aujourd’hui aux promoteurs l’édification de bâtiments respectant scrupuleusement les normes en vigueur. La Réglementation Thermique 2012 (RT 2012) et le label Bâtiment Basse Consommation (BBC) principalement, garantissent ainsi une faible consommation énergétique à leurs futurs habitants. Plus loin encore, la direction prise par l’immobilier neuf est celle du bâtiment à énergie positive, c’est-à-dire qui produit plus d’énergie qu’il n’en consomme.
Imaginez un lieu de vie où l’eau chaude est produite par des panneaux solaires, où le chauffage est puisé dans le sol, où les isolations sont telles que vous n’avez quasiment pas besoin de chauffer l’hiver. Économies sur vos factures d’énergie assurées !
Côté charges de copropriété, comptez 2 euros du m² en moyenne si vous résidez dans un bien immobilier neuf contre le double dans l’ancien.

Un confort de vie rare

Dire qu’un logement ancien n’est pas confortable serait faux, mais l’immobilier neuf appelle un tout autre niveau. Entre isolation phonique et thermique optimale, espaces optimisés, lieux de vie réfléchis et pensés pour votre confort, possibilités de personnaliser à loisir votre logement… que demandez de plus ? Dans un appartement neuf, pas de place pour la perte d’espace, rien n’est laissé au hasard !

Les garanties de l’immobilier neuf

Si vous décidez d’acheter un bien immobilier neuf, il y a de fortes chances que vous passiez par un achat en VEFA, aussi appelé Vente sur Plan. Vous devenez propriétaire d’un logement qui n’est pas encore sorti de terre. Pour encadrer et sécuriser votre acquisition, les normes de l’immobilier neuf sont là :
• La garantie du parfait achèvement protège l’acquéreur pendant une année contre les dommages, les défauts et les dysfonctionnements.

• La garantie biennale protège l’acquéreur pendant deux ans en cas de dysfonctionnements des équipements.

• La garantie décennale protège l’acquéreur pendant dix ans et garantit une intervention des professionnels en cas de soucis liés à la solidité et à l’habitabilité de l’ouvrage.

Immobilier neuf et financement

L’avantage indéniable de l’immobilier neuf tient à la possibilité de profiter de deux dispositifs de financement majeurs.
Le premier, le PTZ+ (Prêt à Taux Zéro+) destinés aux primo-accédants en quête de leur premier logement. Une partie de l’emprunt est réalisé sans voir d’intérêts s’appliquer. Au global, des milliers d’euros économisés !
Si le but est de louer, tout investisseur devrait connaître la loi Pinel. Dispositif de défiscalisation, elle permet de déduire jusqu’à 63 000€ de ses impôts sur une période de 12 ans.
Si acheter un bien immobilier neuf ou un logement ancien est avant tout une histoire de goûts, le premier est davantage sécurisé, ne serait-ce que par sa propension à se valoriser plus rapidement. La décision finale vous revient !